Tưởng chừng chỉ là một văn bản hành chính thông thường, nhưng Thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS do Sở Xây dựng TP.HCM ban hành ngày 10/10/2025 thực tế chứa đựng hai động thái siết chặt đáng chú ý, được giới chuyên môn ví như “hai cú đấm” trực diện vào điểm yếu cố hữu của thị trường bất động sản.
Cấm ủy quyền bán hàng – Trả lại quyền cho người có pháp lý
Theo thông báo, các chủ đầu tư không còn được phép ủy quyền cho công ty con, đơn vị phân phối hay cá nhân khác thực hiện việc ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua sản phẩm bất động sản thuộc dự án của mình. Yêu cầu này được dẫn chiếu từ Luật Kinh doanh BĐS 2023 và các Nghị định 94/2024/NĐ-CP, 96/2024/NĐ-CP, nhằm đưa hoạt động kinh doanh về đúng chủ thể pháp lý.
Trong nhiều năm, không ít dự án được phân phối qua các đơn vị trung gian, khiến khi phát sinh tranh chấp người mua không rõ bên chịu trách nhiệm. Với quy định mới, mọi quyền và nghĩa vụ giao dịch phải do chủ đầu tư trực tiếp thực hiện, từ đó giảm rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch cho người mua.
Báo cáo giao dịch tức thời – Dẹp “cháy hàng ảo, bán khống tạo sóng”
Điểm siết thứ hai yêu cầu chủ đầu tư phải báo cáo ngay sau mỗi giao dịch phát sinh trong dự án theo biểu mẫu thống nhất gửi về Sở Xây dựng TP.HCM (dẫn chiếu Điều 26 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
Khi dữ liệu trở thành bắt buộc và có trách nhiệm giải trình, mọi con số cần minh bạch, giúp cơ quan quản lý nắm đúng thực trạng hấp thụ của từng dự án, đồng thời giảm “ồn ào” từ tin đồn và các chiến thuật tạo sóng ngắn hạn.
Hai cú siết nhỏ, nhưng cực kỳ thấm
| Quy định | Mục tiêu | Tác động chính |
|---|---|---|
| Cấm ủy quyền bán hàng | Chấm dứt tầng trung gian, gom hàng | Giảm “ôm hàng – đẩy giá”, rõ trách nhiệm pháp lý |
| Báo cáo giao dịch ngay khi phát sinh | Minh bạch lượng bán thật | Ngăn “bán khống, cháy hàng ảo”, dữ liệu quản lý chính xác hơn |
Hướng tới thị trường minh bạch, bền vững
Hai quy định nói trên không chỉ mang tính kỹ thuật mà còn là bước đi phù hợp trong lộ trình nâng hạng minh bạch, thu hút vốn dài hạn và ổn định tâm lý người mua. Khi giao dịch được ghi nhận trung thực, chính sách vĩ mô cũng sẽ có nền tảng dữ liệu tốt hơn để điều tiết thị trường.
Kết luận
Từ Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS, cấm ủy quyền bán hàng và báo cáo giao dịch tức thời là hai động thái đủ sức định hình lại hành vi của toàn thị trường. Giai đoạn thanh lọc đã rõ ràng: ai làm thật sẽ phát triển bền vững; ai ảo giá – mượn tay – tạo sóng sẽ khó còn “đất diễn”.
#BấtĐộngSản #ChínhSách #SởXâyDựngTPHCM #MinhBạchThịTrường
Đăng nhận xét