Trong quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ giữa các vùng miền và phân khúc sản phẩm. Miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh lân cận Hà Nội, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc đất nền. Ngược lại, miền Nam đối mặt với lượng hàng tồn kho lớn và tỷ lệ tiêu thụ thấp, dù giá bán vẫn tiếp tục tăng.
1. Nguồn cung căn hộ giá dưới 75 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm
Theo báo cáo của CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m², đây là mức tăng thấp nhất trong hai năm qua. Ngoài ra, lợi suất cho thuê đang giảm, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025, do giá thuê không tăng tương ứng với giá bán. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị ven đô, với giá bán dao động từ 40 đến 80 triệu đồng/m², một số dự án lên tới 100 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trung bình là 59 triệu đồng/m², với mức thấp nhất khoảng 37 triệu đồng/m² và cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m². Nguồn cung căn hộ giá dưới 75 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
2. Giá tăng nhưng giao dịch dịch trầm lắng, tỷ lệ tiêu thụ thấp ở phía Nam
Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trái ngược giữa nguồn cung lớn và tỷ lệ tiêu thụ thấp. Theo DKRA Group, trong quý I/2025, có 12.892 căn hộ được mở bán nhưng chỉ bán được 2.586 căn. Giá căn hộ tại TP.HCM dao động từ 37 đến 493 triệu đồng/m², trong khi tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá lần lượt từ 28–60 triệu đồng/m² và 35–61 triệu đồng/m². Phân khúc đất nền cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ thấp, chỉ đạt 6,6% với 430 sản phẩm được bán trong tổng số 6.536 sản phẩm mở bán. Ở phân khúc đất nền, có 6.536 sản phẩm mở bán, nhưng chỉ có 430 sản phẩm được tiêu thụ, tương đương 6,6%. Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ thấp, với chỉ 373 căn được bán trong tổng số 5.096 căn mở bán
3. Đất nền miền Bắc dẫn đầu về mức tăng giá
Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng trưởng lớn nhất trong quý I/2025. Cụ thể, giá bán đất nền tại Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Tại miền Nam, mức tăng giá nhẹ hơn, với Đồng Nai tăng 7%.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 52%, tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025
4. Thị trường phục hồi không đồng đều giữa các vùng
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng không đồng đều giữa các vùng. Tại miền Bắc, phân khúc đất nền ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm và giao dịch. Trong khi đó, tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP.HCM ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền, nhưng giá bán chưa có biến động mạnh.
Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng, với mức giá trung bình lần lượt là 63 triệu đồng/m² và 59 triệu đồng/m². Tuy nhiên, lợi suất cho thuê chung cư tại hai thành phố này đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn 2,8% vào quý I/2025.
5. Nỗ lực tháo gỡ pháp lý và hỗ trợ tài chính
UBND TP.HCM cho biết, trong năm 2025 sẽ giải quyết 100% dự án đang vướng pháp lý thuộc thẩm quyền của thành phố, với hơn 540 dự án. Nếu các dự án này sớm được gỡ vướng pháp lý, sẽ bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường vào cuối năm 2025 và năm 2026.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà, giúp cải thiện dòng tiền và tạo điều kiện cho thị trường phục hồi từ sau quý II/2025 .
Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 đang trải qua giai đoạn phân hóa rõ rệt giữa các vùng và phân khúc. Trong khi miền Bắc, đặc biệt là phân khúc đất nền, ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, thì miền Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức về tiêu thụ và tồn kho. Các chính sách hỗ trợ và việc khơi thông pháp lý được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Đăng nhận xét